Haus zu verkaufen in Tübingen

Exklusive u. familienfreundliche Doppelhaushälfte
in Tübingen zu verkaufen

Das Gebäude liegt in Randlage von Tübingen-Lustnau im Wohngebiet Herrlesberg. Eine unverbaubare Aussicht ins Grüne und auf die Schwäbische Alb, ist kennzeichnend für diese besonders schöne Lage.
Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, angrenzend an ein landwirtschaftlich genutztes Gebiet mit Obstbäumen und Wiesen und eine großeWendeplatte, welche eher zum Ballspielen genutzt wird, stellt das Umfeld dieser Immobilie dar. Idyllisch im Grünen gelegen mit natürlichem Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder rund um das Gebäude, sind ideale Bedingungen für eine gesunde Enwicklung. Kinder aller Altersgruppen haben hier alle Möglichkeiten in natürlicher Umgebung aufzuwachsen und sich zuhause zu fühlen. Viele Freizeitangebote runden diese Idealbedingungen ab, u.a. Reiten und Fußball. Der Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule befindet sich direkt in Lustnau, weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Tübingen und sind mit dem Stadtbusverkehr erreichbar.
Die Tübinger Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit Bus, Fahrrad oder mit dem eigenen PKW. Eine nahezu ideale Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart, Reutlingen, Rottenburg, Böblingen und Herrenberg sind weitere Vorteile dieser hervorragenden familiengerechten Lage.

Baujahr: 2002
Wohnfläche: 192.7 m²
Grundstücksgröße: ca. 209 m²
Heizanlage: Gaszentralheizung
Parkmöglichkeiten: Garage im Haus

Wohnebene
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und tadellosen Zustand, Renovierungen bzw. Sanierungen sind, außer evtl. Malerarbeiten, keine erforderlich.

Ausstattung
Bei der Planung und Gestaltung der Innenräumewurde sehr viel Wert auf eine klare Ästhetik und eine einheitliche Formensprache gelegt. Die gesamte Innenausstattung zeugt von Stil und Eleganz und ist dennoch praktisch, pflegeleicht und ideal für Kinder.

Besonderheiten
Architektenhaus, Fußbodenheizung im gesamtenGebäude, elektrisches Rolltor für die Garage, elektrische Jalousien an den Fenstern, teilweise eingebaute Bodenstrahler, portugiesischer Granit im gesamten Gebäude, Bulthaupküche mit Gaggenau-Geräten, Bäder in Philip–Starck- Ausstattung usw..

Aufteilung
Gartengeschoss: Heiz/Abstell/Waschraum, Keller, Zimmer für Gäste/Wellness/Büro o.ä., Ausgang zum Garten.
Erdgeschoss: Großzügige Diele, Gäste-WC, Wohnen/Kochen/ Essen, Balkon.
Dachgeschoss: 3 Schlafräume, Bad.
Das Zimmer im Gartengeschoss ist, wie auf dem Plan ersichtlich, ohne Trennwände erstellt, kann jedoch ohne großen Aufwand unter teilt werden. Fragen Sie bei Bedarf nach den entsprechenden Konzeptionsmöglichkeiten!

Bezug
Ab August 08 bzw. nach Vereinbarung

Kaufpreis
€ 498.000

Provision
Bei Abschluss des Kaufvertrages berechnen wir die übliche Käuferprovision von 3,57% einschließlich der derzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.